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明知房地产救不活,国家还要“千方百计”去救?背后原因是什么?

前言

最近国家相继出台了楼市的千方百计一些政策,被网友戏称“最强救世”政策,明知这些措施包括取消限购、房地放宽落户条件、产救调整首付比例、不活下调贷款利率、还去后原取消利率下限等等,救背目的千方百计是为了给楼市注入活力,保障购房者的明知权益。大家对这些政策反响不一,房地大多数观点认为这是产救平衡楼市,兼顾经济发展和民生的不活重要一步;也有人觉得房地产明知救不活,国家为何还要全力维持?



正文

一、还去后原房地产的救背重要性

我们都明白房地产业对中国经济的重要性,不仅仅是千方百计因为它直接占到了GDP的7%到8%还因为有无数与房地产息息相关的行业反向影响着整体经济的运转,当楼市繁荣时,相关产业如建材、家具、装饰、金融服务等行业也随之兴旺,推动着国民经济的持续健康发展,房地产对国民经济稳定增长的拉动作用不可小觑。



房地产市场的波动不仅关系到经济大局,其稳定性还与地方的财政收支息息相关。各种与房地产相关的税费,如土地出让金、房产税以及购房相关的税收,都直接影响到地方的财政状况。地方依赖于这些收入来建设城市基础设施、提供公共服务,以及推动其他经济发展项目,这些都是影响居民生活质量和城市竞争力的关键因素。



房地产市场的稳定对于普通居民的生活也有着深远的影响传统观念决定了中国人对房子情有独钟,很多家庭都不止一套房。房价直接影响中国家庭的资产水平,也会影响家庭消费决策和消费能力。维持房地产市场的稳定性,对保障居民的资产安全和提振消费信心也有很重要的作用。



二、房地产的现状

中国的房地产市场库存压力很大,国家统计局说了,4月底国内的商品房销售面积超过7.4万平米,其中住宅的销售面积直接增加了24.5%。这些数据都表明市场上房子不好卖,但还在不停地建房子。



库存压力大,但销售情况却并不理想,全国100个城市的新房需要差不多2年半才能卖出去,而合理的时间应该在一年左右,甚至全国还有41个城市卖出去的时间超过3年,这次国家也是规定了超过3年的这些城市,暂停商品用地出售。



房子库存大,还卖不掉,房价还不停在下跌,国家统计局还告诉我们,全国70个城市的新房价格已经连续下跌了11个月,4月份更是创下了近期环比下跌记录。新房不好卖,二手房也一样,二手房价格也是连续下跌了12个月。



三、不出台政策不行

尽管这些数据还完整,作为普通人我们都可以看出楼市现在确实很差,所以国家才会出台政策。也有人和我一样好奇,既然房地产市场已经这样了,不去救行不行,就让房价跌不行吗?答案肯定是不行的!



楼市的健康对于经济稳定至关重要。如果国家不采取相应的调控措施,房价的无序波动可能会引发一系列经济和社会问题。比如:有报道因为房价下跌,业务找开发商闹的事件。当房字的价格和市场价值严重不符的时候,就形成了房地产泡沫,一旦破裂就对经济结构造成严重破坏。这种影响不仅限于房地产行业,还可能会波及金融系统,影响国家经济的的稳定。



好多中国人辛苦忙碌一辈子,也就买下了几套房。如果房价下跌,那么这些家庭的资产就会快速减少。特别是那些还在还放贷或者用哪个房子做抵押借钱的家庭,如果房价跌得太多,发现自己欠银行的钱卖掉房子也还不上,就有可能不给银行还钱了。比如:你200万买的房子,首付了60万,贷款140万,现在房价下跌了60万,你房子卖了也抵不上你的贷款了,你还会辛辛苦苦还贷吗? 至于其他影响消费、减少投资等等的咱们就不谈了。



结语

尽管大多数人可能和我一样,并不是能够完全的理解国家出台的系列楼市政策,这些政策引导房地产市场稳步向前,促进经济的健康运行的作用毋庸置疑,毕竟这是事关经济发展和人民群众的利益的大问题。

你对最近的楼市政策有什么见解,欢迎留言讨论。

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